Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 899,09 € | 61 899,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 573 € / mois | 176 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 040 € | 12 825 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 888 € | 12 172 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 089,37 € | 455 699,71 € | 11 588 410,63 € |
| Année 2 | 298 428,69 € | 444 360,39 € | 11 289 981,94 € |
| Année 3 | 310 215,86 € | 432 573,22 € | 10 979 766,08 € |
| Année 4 | 322 468,61 € | 420 320,47 € | 10 657 297,47 € |
| Année 5 | 335 205,30 € | 407 583,78 € | 10 322 092,17 € |
| Année 6 | 348 445,08 € | 394 344,00 € | 9 973 647,09 € |
| Année 7 | 362 207,78 € | 380 581,30 € | 9 611 439,31 € |
| Année 8 | 376 514,08 € | 366 275,00 € | 9 234 925,23 € |
| Année 9 | 391 385,44 € | 351 403,64 € | 8 843 539,79 € |
| Année 10 | 406 844,17 € | 335 944,91 € | 8 436 695,62 € |
| Année 11 | 422 913,50 € | 319 875,58 € | 8 013 782,12 € |
| Année 12 | 439 617,51 € | 303 171,57 € | 7 574 164,61 € |
| Année 13 | 456 981,33 € | 285 807,75 € | 7 117 183,28 € |
| Année 14 | 475 030,92 € | 267 758,16 € | 6 642 152,36 € |
| Année 15 | 493 793,45 € | 248 995,63 € | 6 148 358,91 € |
| Année 16 | 513 297,04 € | 229 492,04 € | 5 635 061,87 € |
| Année 17 | 533 570,99 € | 209 218,09 € | 5 101 490,88 € |
| Année 18 | 554 645,70 € | 188 143,38 € | 4 546 845,18 € |
| Année 19 | 576 552,79 € | 166 236,29 € | 3 970 292,39 € |
| Année 20 | 599 325,17 € | 143 463,91 € | 3 370 967,22 € |
| Année 21 | 622 997,04 € | 119 792,04 € | 2 747 970,18 € |
| Année 22 | 647 603,86 € | 95 185,22 € | 2 100 366,32 € |
| Année 23 | 673 182,59 € | 69 606,49 € | 1 427 183,73 € |
| Année 24 | 699 771,59 € | 43 017,49 € | 727 412,14 € |
| Année 25 | 727 412,14 € | 15 378,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 875 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.