Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 988,98 € | 69 988,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 088 € / mois | 199 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 040 € | 12 771 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 638 € | 12 121 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 665,16 € | 434 202,60 € | 11 419 834,84 € |
| Année 2 | 421 057,87 € | 418 809,89 € | 10 998 776,97 € |
| Année 3 | 437 034,60 € | 402 833,16 € | 10 561 742,37 € |
| Année 4 | 453 617,59 € | 386 250,17 € | 10 108 124,78 € |
| Année 5 | 470 829,81 € | 369 037,95 € | 9 637 294,97 € |
| Année 6 | 488 695,12 € | 351 172,64 € | 9 148 599,85 € |
| Année 7 | 507 238,35 € | 332 629,41 € | 8 641 361,50 € |
| Année 8 | 526 485,17 € | 313 382,59 € | 8 114 876,33 € |
| Année 9 | 546 462,28 € | 293 405,48 € | 7 568 414,05 € |
| Année 10 | 567 197,44 € | 272 670,32 € | 7 001 216,61 € |
| Année 11 | 588 719,35 € | 251 148,41 € | 6 412 497,26 € |
| Année 12 | 611 057,90 € | 228 809,86 € | 5 801 439,36 € |
| Année 13 | 634 244,09 € | 205 623,67 € | 5 167 195,27 € |
| Année 14 | 658 310,06 € | 181 557,70 € | 4 508 885,21 € |
| Année 15 | 683 289,19 € | 156 578,57 € | 3 825 596,02 € |
| Année 16 | 709 216,14 € | 130 651,62 € | 3 116 379,88 € |
| Année 17 | 736 126,84 € | 103 740,92 € | 2 380 253,04 € |
| Année 18 | 764 058,70 € | 75 809,06 € | 1 616 194,34 € |
| Année 19 | 793 050,40 € | 46 817,36 € | 823 143,94 € |
| Année 20 | 823 143,94 € | 16 725,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 825 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 906 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 969 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.