Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 225 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 120,18 € | 88 120,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 031 € / mois | 251 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 040 € | 13 203 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 638 € | 12 531 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 184,22 € | 432 257,94 € | 11 600 315,78 € |
| Année 2 | 648 195,18 € | 409 246,98 € | 10 952 120,60 € |
| Année 3 | 672 053,09 € | 385 389,07 € | 10 280 067,51 € |
| Année 4 | 696 789,16 € | 360 653,00 € | 9 583 278,35 € |
| Année 5 | 722 435,67 € | 335 006,49 € | 8 860 842,68 € |
| Année 6 | 749 026,13 € | 308 416,03 € | 8 111 816,55 € |
| Année 7 | 776 595,30 € | 280 846,86 € | 7 335 221,25 € |
| Année 8 | 805 179,24 € | 252 262,92 € | 6 530 042,01 € |
| Année 9 | 834 815,22 € | 222 626,94 € | 5 695 226,79 € |
| Année 10 | 865 542,01 € | 191 900,15 € | 4 829 684,78 € |
| Année 11 | 897 399,76 € | 160 042,40 € | 3 932 285,02 € |
| Année 12 | 930 430,08 € | 127 012,08 € | 3 001 854,94 € |
| Année 13 | 964 676,14 € | 92 766,02 € | 2 037 178,80 € |
| Année 14 | 1 000 182,69 € | 57 259,47 € | 1 036 996,11 € |
| Année 15 | 1 036 996,11 € | 20 446,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 225 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.