Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 325 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 840,97 € | 88 840,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 215 € / mois | 253 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 040 € | 13 311 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 138 € | 12 633 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 297,96 € | 435 793,68 € | 11 695 202,04 € |
| Année 2 | 653 497,17 € | 412 594,47 € | 11 041 704,87 € |
| Année 3 | 677 550,25 € | 388 541,39 € | 10 364 154,62 € |
| Année 4 | 702 488,65 € | 363 602,99 € | 9 661 665,97 € |
| Année 5 | 728 344,92 € | 337 746,72 € | 8 933 321,05 € |
| Année 6 | 755 152,92 € | 310 938,72 € | 8 178 168,13 € |
| Année 7 | 782 947,57 € | 283 144,07 € | 7 395 220,56 € |
| Année 8 | 811 765,28 € | 254 326,36 € | 6 583 455,28 € |
| Année 9 | 841 643,70 € | 224 447,94 € | 5 741 811,58 € |
| Année 10 | 872 621,83 € | 193 469,81 € | 4 869 189,75 € |
| Année 11 | 904 740,18 € | 161 351,46 € | 3 964 449,57 € |
| Année 12 | 938 040,66 € | 128 050,98 € | 3 026 408,91 € |
| Année 13 | 972 566,82 € | 93 524,82 € | 2 053 842,09 € |
| Année 14 | 1 008 363,81 € | 57 727,83 € | 1 045 478,28 € |
| Année 15 | 1 045 478,28 € | 20 613,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 325 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 906 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 986 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.