Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 201,36 € | 89 201,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 307 € / mois | 254 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 040 € | 13 365 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 388 € | 12 684 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 854,81 € | 437 561,51 € | 11 742 645,19 € |
| Année 2 | 656 148,10 € | 414 268,22 € | 11 086 497,09 € |
| Année 3 | 680 298,75 € | 390 117,57 € | 10 406 198,34 € |
| Année 4 | 705 338,30 € | 365 078,02 € | 9 700 860,04 € |
| Année 5 | 731 299,48 € | 339 116,84 € | 8 969 560,56 € |
| Année 6 | 758 216,20 € | 312 200,12 € | 8 211 344,36 € |
| Année 7 | 786 123,64 € | 284 292,68 € | 7 425 220,72 € |
| Année 8 | 815 058,25 € | 255 358,07 € | 6 610 162,47 € |
| Année 9 | 845 057,86 € | 225 358,46 € | 5 765 104,61 € |
| Année 10 | 876 161,63 € | 194 254,69 € | 4 888 942,98 € |
| Année 11 | 908 410,25 € | 162 006,07 € | 3 980 532,73 € |
| Année 12 | 941 845,85 € | 128 570,47 € | 3 038 686,88 € |
| Année 13 | 976 512,06 € | 93 904,26 € | 2 062 174,82 € |
| Année 14 | 1 012 454,27 € | 57 962,05 € | 1 049 720,55 € |
| Année 15 | 1 049 720,55 € | 20 696,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 375 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 861 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.