Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 375 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 505,26 € | 64 505,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 470 € / mois | 184 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 040 € | 13 365 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 388 € | 12 684 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 375 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 176,88 € | 474 886,24 € | 12 076 323,12 € |
| Année 2 | 310 993,62 € | 463 069,50 € | 11 765 329,50 € |
| Année 3 | 323 277,08 € | 450 786,04 € | 11 442 052,42 € |
| Année 4 | 336 045,70 € | 438 017,42 € | 11 106 006,72 € |
| Année 5 | 349 318,68 € | 424 744,44 € | 10 756 688,04 € |
| Année 6 | 363 115,87 € | 410 947,25 € | 10 393 572,17 € |
| Année 7 | 377 458,03 € | 396 605,09 € | 10 016 114,14 € |
| Année 8 | 392 366,68 € | 381 696,44 € | 9 623 747,46 € |
| Année 9 | 407 864,17 € | 366 198,95 € | 9 215 883,29 € |
| Année 10 | 423 973,79 € | 350 089,33 € | 8 791 909,50 € |
| Année 11 | 440 719,69 € | 333 343,43 € | 8 351 189,81 € |
| Année 12 | 458 127,01 € | 315 936,11 € | 7 893 062,80 € |
| Année 13 | 476 221,88 € | 297 841,24 € | 7 416 840,92 € |
| Année 14 | 495 031,42 € | 279 031,70 € | 6 921 809,50 € |
| Année 15 | 514 583,94 € | 259 479,18 € | 6 407 225,56 € |
| Année 16 | 534 908,70 € | 239 154,42 € | 5 872 316,86 € |
| Année 17 | 556 036,24 € | 218 026,88 € | 5 316 280,62 € |
| Année 18 | 577 998,27 € | 196 064,85 € | 4 738 282,35 € |
| Année 19 | 600 827,75 € | 173 235,37 € | 4 137 454,60 € |
| Année 20 | 624 558,93 € | 149 504,19 € | 3 512 895,67 € |
| Année 21 | 649 227,45 € | 124 835,67 € | 2 863 668,22 € |
| Année 22 | 674 870,30 € | 99 192,82 € | 2 188 797,92 € |
| Année 23 | 701 525,97 € | 72 537,15 € | 1 487 271,95 € |
| Année 24 | 729 234,49 € | 44 828,63 € | 758 037,46 € |
| Année 25 | 758 037,46 € | 16 025,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 375 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 301 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.