Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 475 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 026,49 € | 65 026,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 050 € / mois | 185 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 040 € | 13 473 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 888 € | 12 787 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 475 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 594,31 € | 478 723,57 € | 12 173 905,69 € |
| Année 2 | 313 506,54 € | 466 811,34 € | 11 860 399,15 € |
| Année 3 | 325 889,26 € | 454 428,62 € | 11 534 509,89 € |
| Année 4 | 338 761,06 € | 441 556,82 € | 11 195 748,83 € |
| Année 5 | 352 141,27 € | 428 176,61 € | 10 843 607,56 € |
| Année 6 | 366 049,97 € | 414 267,91 € | 10 477 557,59 € |
| Année 7 | 380 508,02 € | 399 809,86 € | 10 097 049,57 € |
| Année 8 | 395 537,13 € | 384 780,75 € | 9 701 512,44 € |
| Année 9 | 411 159,86 € | 369 158,02 € | 9 290 352,58 € |
| Année 10 | 427 399,61 € | 352 918,27 € | 8 862 952,97 € |
| Année 11 | 444 280,85 € | 336 037,03 € | 8 418 672,12 € |
| Année 12 | 461 828,80 € | 318 489,08 € | 7 956 843,32 € |
| Année 13 | 480 069,89 € | 300 247,99 € | 7 476 773,43 € |
| Année 14 | 499 031,43 € | 281 286,45 € | 6 977 742,00 € |
| Année 15 | 518 741,93 € | 261 575,95 € | 6 459 000,07 € |
| Année 16 | 539 230,93 € | 241 086,95 € | 5 919 769,14 € |
| Année 17 | 560 529,20 € | 219 788,68 € | 5 359 239,94 € |
| Année 18 | 582 668,70 € | 197 649,18 € | 4 776 571,24 € |
| Année 19 | 605 682,64 € | 174 635,24 € | 4 170 888,60 € |
| Année 20 | 629 605,57 € | 150 712,31 € | 3 541 283,03 € |
| Année 21 | 654 473,41 € | 125 844,47 € | 2 886 809,62 € |
| Année 22 | 680 323,46 € | 99 994,42 € | 2 206 486,16 € |
| Année 23 | 707 194,53 € | 73 123,35 € | 1 499 291,63 € |
| Année 24 | 735 126,95 € | 45 190,93 € | 764 164,68 € |
| Année 25 | 764 164,68 € | 16 155,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 475 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.