Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 575 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 547,73 € | 65 547,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 629 € / mois | 187 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 040 € | 13 581 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 388 € | 12 889 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 575 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 011,87 € | 482 560,89 € | 12 271 488,13 € |
| Année 2 | 316 019,60 € | 470 553,16 € | 11 955 468,53 € |
| Année 3 | 328 501,58 € | 458 071,18 € | 11 626 966,95 € |
| Année 4 | 341 476,56 € | 445 096,20 € | 11 285 490,39 € |
| Année 5 | 354 964,02 € | 431 608,74 € | 10 930 526,37 € |
| Année 6 | 368 984,20 € | 417 588,56 € | 10 561 542,17 € |
| Année 7 | 383 558,16 € | 403 014,60 € | 10 177 984,01 € |
| Année 8 | 398 707,75 € | 387 865,01 € | 9 779 276,26 € |
| Année 9 | 414 455,70 € | 372 117,06 € | 9 364 820,56 € |
| Année 10 | 430 825,65 € | 355 747,11 € | 8 933 994,91 € |
| Année 11 | 447 842,19 € | 338 730,57 € | 8 486 152,72 € |
| Année 12 | 465 530,82 € | 321 041,94 € | 8 020 621,90 € |
| Année 13 | 483 918,12 € | 302 654,64 € | 7 536 703,78 € |
| Année 14 | 503 031,66 € | 283 541,10 € | 7 033 672,12 € |
| Année 15 | 522 900,15 € | 263 672,61 € | 6 510 771,97 € |
| Année 16 | 543 553,39 € | 243 019,37 € | 5 967 218,58 € |
| Année 17 | 565 022,39 € | 221 550,37 € | 5 402 196,19 € |
| Année 18 | 587 339,35 € | 199 233,41 € | 4 814 856,84 € |
| Année 19 | 610 537,77 € | 176 034,99 € | 4 204 319,07 € |
| Année 20 | 634 652,49 € | 151 920,27 € | 3 569 666,58 € |
| Année 21 | 659 719,67 € | 126 853,09 € | 2 909 946,91 € |
| Année 22 | 685 776,92 € | 100 795,84 € | 2 224 169,99 € |
| Année 23 | 712 863,38 € | 73 709,38 € | 1 511 306,61 € |
| Année 24 | 741 019,71 € | 45 553,05 € | 770 286,90 € |
| Année 25 | 770 286,90 € | 16 284,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 575 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.