Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 575 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 427,84 € | 74 427,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 539 € / mois | 212 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 040 € | 13 581 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 388 € | 12 889 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 393,38 € | 461 740,70 € | 12 144 106,62 € |
| Année 2 | 447 762,29 € | 445 371,79 € | 11 696 344,33 € |
| Année 3 | 464 752,33 € | 428 381,75 € | 11 231 592,00 € |
| Année 4 | 482 387,05 € | 410 747,03 € | 10 749 204,95 € |
| Année 5 | 500 690,91 € | 392 443,17 € | 10 248 514,04 € |
| Année 6 | 519 689,30 € | 373 444,78 € | 9 728 824,74 € |
| Année 7 | 539 408,55 € | 353 725,53 € | 9 189 416,19 € |
| Année 8 | 559 876,04 € | 333 258,04 € | 8 629 540,15 € |
| Année 9 | 581 120,14 € | 312 013,94 € | 8 048 420,01 € |
| Année 10 | 603 170,38 € | 289 963,70 € | 7 445 249,63 € |
| Année 11 | 626 057,26 € | 267 076,82 € | 6 819 192,37 € |
| Année 12 | 649 812,59 € | 243 321,49 € | 6 169 379,78 € |
| Année 13 | 674 469,29 € | 218 664,79 € | 5 494 910,49 € |
| Année 14 | 700 061,58 € | 193 072,50 € | 4 794 848,91 € |
| Année 15 | 726 624,95 € | 166 509,13 € | 4 068 223,96 € |
| Année 16 | 754 196,23 € | 138 937,85 € | 3 314 027,73 € |
| Année 17 | 782 813,70 € | 110 320,38 € | 2 531 214,03 € |
| Année 18 | 812 517,05 € | 80 617,03 € | 1 718 696,98 € |
| Année 19 | 843 347,46 € | 49 786,62 € | 875 349,52 € |
| Année 20 | 875 349,52 € | 17 786,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 575 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.