Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 131,92 € | 74 131,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 642 € / mois | 211 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 040 € | 13 527 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 138 € | 12 838 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 678,22 € | 459 904,82 € | 12 095 821,78 € |
| Année 2 | 445 982,05 € | 443 600,99 € | 11 649 839,73 € |
| Année 3 | 462 904,53 € | 426 678,51 € | 11 186 935,20 € |
| Année 4 | 480 469,14 € | 409 113,90 € | 10 706 466,06 € |
| Année 5 | 498 700,21 € | 390 882,83 € | 10 207 765,85 € |
| Année 6 | 517 623,06 € | 371 959,98 € | 9 690 142,79 € |
| Année 7 | 537 263,93 € | 352 319,11 € | 9 152 878,86 € |
| Année 8 | 557 650,05 € | 331 932,99 € | 8 595 228,81 € |
| Année 9 | 578 809,73 € | 310 773,31 € | 8 016 419,08 € |
| Année 10 | 600 772,24 € | 288 810,80 € | 7 415 646,84 € |
| Année 11 | 623 568,15 € | 266 014,89 € | 6 792 078,69 € |
| Année 12 | 647 229,01 € | 242 354,03 € | 6 144 849,68 € |
| Année 13 | 671 787,69 € | 217 795,35 € | 5 473 061,99 € |
| Année 14 | 697 278,24 € | 192 304,80 € | 4 775 783,75 € |
| Année 15 | 723 735,98 € | 165 847,06 € | 4 052 047,77 € |
| Année 16 | 751 197,64 € | 138 385,40 € | 3 300 850,13 € |
| Année 17 | 779 701,35 € | 109 881,69 € | 2 521 148,78 € |
| Année 18 | 809 286,60 € | 80 296,44 € | 1 711 862,18 € |
| Année 19 | 839 994,43 € | 49 588,61 € | 871 867,75 € |
| Année 20 | 871 867,75 € | 17 715,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 525 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.