Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 540,07 € | 73 540,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 849 € / mois | 210 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 040 € | 13 419 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 638 € | 12 736 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 247,73 € | 456 233,11 € | 11 999 252,27 € |
| Année 2 | 442 421,43 € | 440 059,41 € | 11 556 830,84 € |
| Année 3 | 459 208,82 € | 423 272,02 € | 11 097 622,02 € |
| Année 4 | 476 633,20 € | 405 847,64 € | 10 620 988,82 € |
| Année 5 | 494 718,71 € | 387 762,13 € | 10 126 270,11 € |
| Année 6 | 513 490,50 € | 368 990,34 € | 9 612 779,61 € |
| Année 7 | 532 974,56 € | 349 506,28 € | 9 079 805,05 € |
| Année 8 | 553 197,90 € | 329 282,94 € | 8 526 607,15 € |
| Année 9 | 574 188,63 € | 308 292,21 € | 7 952 418,52 € |
| Année 10 | 595 975,82 € | 286 505,02 € | 7 356 442,70 € |
| Année 11 | 618 589,73 € | 263 891,11 € | 6 737 852,97 € |
| Année 12 | 642 061,69 € | 240 419,15 € | 6 095 791,28 € |
| Année 13 | 666 424,30 € | 216 056,54 € | 5 429 366,98 € |
| Année 14 | 691 711,32 € | 190 769,52 € | 4 737 655,66 € |
| Année 15 | 717 957,83 € | 164 523,01 € | 4 019 697,83 € |
| Année 16 | 745 200,27 € | 137 280,57 € | 3 274 497,56 € |
| Année 17 | 773 476,40 € | 109 004,44 € | 2 501 021,16 € |
| Année 18 | 802 825,43 € | 79 655,41 € | 1 698 195,73 € |
| Année 19 | 833 288,10 € | 49 192,74 € | 864 907,63 € |
| Année 20 | 864 907,63 € | 17 574,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 425 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.