Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 244,15 € | 73 244,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 952 € / mois | 209 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 040 € | 13 365 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 388 € | 12 684 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 532,58 € | 454 397,22 € | 11 950 967,42 € |
| Année 2 | 440 641,20 € | 438 288,60 € | 11 510 326,22 € |
| Année 3 | 457 361,04 € | 421 568,76 € | 11 052 965,18 € |
| Année 4 | 474 715,29 € | 404 214,51 € | 10 578 249,89 € |
| Année 5 | 492 728,04 € | 386 201,76 € | 10 085 521,85 € |
| Année 6 | 511 424,27 € | 367 505,53 € | 9 574 097,58 € |
| Année 7 | 530 829,92 € | 348 099,88 € | 9 043 267,66 € |
| Année 8 | 550 971,90 € | 327 957,90 € | 8 492 295,76 € |
| Année 9 | 571 878,15 € | 307 051,65 € | 7 920 417,61 € |
| Année 10 | 593 577,70 € | 285 352,10 € | 7 326 839,91 € |
| Année 11 | 616 100,62 € | 262 829,18 € | 6 710 739,29 € |
| Année 12 | 639 478,13 € | 239 451,67 € | 6 071 261,16 € |
| Année 13 | 663 742,69 € | 215 187,11 € | 5 407 518,47 € |
| Année 14 | 688 927,95 € | 190 001,85 € | 4 718 590,52 € |
| Année 15 | 715 068,88 € | 163 860,92 € | 4 003 521,64 € |
| Année 16 | 742 201,68 € | 136 728,12 € | 3 261 319,96 € |
| Année 17 | 770 364,03 € | 108 565,77 € | 2 490 955,93 € |
| Année 18 | 799 594,97 € | 79 334,83 € | 1 691 360,96 € |
| Année 19 | 829 935,06 € | 48 994,74 € | 861 425,90 € |
| Année 20 | 861 425,90 € | 17 503,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 375 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.