Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 561,76 € | 89 561,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 399 € / mois | 255 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 040 € | 13 419 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 638 € | 12 736 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 411,76 € | 439 329,36 € | 11 790 088,24 € |
| Année 2 | 658 799,15 € | 415 941,97 € | 11 131 289,09 € |
| Année 3 | 683 047,36 € | 391 693,76 € | 10 448 241,73 € |
| Année 4 | 708 188,12 € | 366 553,00 € | 9 740 053,61 € |
| Année 5 | 734 254,18 € | 340 486,94 € | 9 005 799,43 € |
| Année 6 | 761 279,65 € | 313 461,47 € | 8 244 519,78 € |
| Année 7 | 789 299,82 € | 285 441,30 € | 7 455 219,96 € |
| Année 8 | 818 351,37 € | 256 389,75 € | 6 636 868,59 € |
| Année 9 | 848 472,16 € | 226 268,96 € | 5 788 396,43 € |
| Année 10 | 879 701,63 € | 195 039,49 € | 4 908 694,80 € |
| Année 11 | 912 080,52 € | 162 660,60 € | 3 996 614,28 € |
| Année 12 | 945 651,24 € | 129 089,88 € | 3 050 963,04 € |
| Année 13 | 980 457,52 € | 94 283,60 € | 2 070 505,52 € |
| Année 14 | 1 016 544,94 € | 58 196,18 € | 1 053 960,58 € |
| Année 15 | 1 053 960,58 € | 20 780,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 425 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 106 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.