Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 525 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 282,55 € | 90 282,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 583 € / mois | 257 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 040 € | 13 527 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 138 € | 12 838 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 525,52 € | 442 865,08 € | 11 884 974,48 € |
| Année 2 | 664 101,15 € | 419 289,45 € | 11 220 873,33 € |
| Année 3 | 688 544,55 € | 394 846,05 € | 10 532 328,78 € |
| Année 4 | 713 887,59 € | 369 503,01 € | 9 818 441,19 € |
| Année 5 | 740 163,44 € | 343 227,16 € | 9 078 277,75 € |
| Année 6 | 767 406,40 € | 315 984,20 € | 8 310 871,35 € |
| Année 7 | 795 652,10 € | 287 738,50 € | 7 515 219,25 € |
| Année 8 | 824 937,44 € | 258 453,16 € | 6 690 281,81 € |
| Année 9 | 855 300,65 € | 228 089,95 € | 5 834 981,16 € |
| Année 10 | 886 781,44 € | 196 609,16 € | 4 948 199,72 € |
| Année 11 | 919 420,93 € | 163 969,67 € | 4 028 778,79 € |
| Année 12 | 953 261,80 € | 130 128,80 € | 3 075 516,99 € |
| Année 13 | 988 348,21 € | 95 042,39 € | 2 087 168,78 € |
| Année 14 | 1 024 726,06 € | 58 664,54 € | 1 062 442,72 € |
| Année 15 | 1 062 442,72 € | 20 947,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 525 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 950 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.