Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 575 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 642,94 € | 90 642,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 676 € / mois | 258 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 040 € | 13 581 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 388 € | 12 889 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 082,37 € | 444 632,91 € | 11 932 417,63 € |
| Année 2 | 666 752,09 € | 420 963,19 € | 11 265 665,54 € |
| Année 3 | 691 293,06 € | 396 422,22 € | 10 574 372,48 € |
| Année 4 | 716 737,24 € | 370 978,04 € | 9 857 635,24 € |
| Année 5 | 743 117,98 € | 344 597,30 € | 9 114 517,26 € |
| Année 6 | 770 469,70 € | 317 245,58 € | 8 344 047,56 € |
| Année 7 | 798 828,16 € | 288 887,12 € | 7 545 219,40 € |
| Année 8 | 828 230,39 € | 259 484,89 € | 6 716 989,01 € |
| Année 9 | 858 714,81 € | 229 000,47 € | 5 858 274,20 € |
| Année 10 | 890 321,28 € | 197 394,00 € | 4 967 952,92 € |
| Année 11 | 923 091,04 € | 164 624,24 € | 4 044 861,88 € |
| Année 12 | 957 066,97 € | 130 648,31 € | 3 087 794,91 € |
| Année 13 | 992 293,45 € | 95 421,83 € | 2 095 501,46 € |
| Année 14 | 1 028 816,52 € | 58 898,76 € | 1 066 684,94 € |
| Année 15 | 1 066 684,94 € | 21 031,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 575 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 980 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.