Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 675 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 363,73 € | 91 363,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 860 € / mois | 261 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 040 € | 13 689 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 888 € | 12 992 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 196,13 € | 448 168,63 € | 12 027 303,87 € |
| Année 2 | 672 054,10 € | 424 310,66 € | 11 355 249,77 € |
| Année 3 | 696 790,17 € | 399 574,59 € | 10 658 459,60 € |
| Année 4 | 722 436,74 € | 373 928,02 € | 9 936 022,86 € |
| Année 5 | 749 027,24 € | 347 337,52 € | 9 186 995,62 € |
| Année 6 | 776 596,47 € | 319 768,29 € | 8 410 399,15 € |
| Année 7 | 805 180,41 € | 291 184,35 € | 7 605 218,74 € |
| Année 8 | 834 816,43 € | 261 548,33 € | 6 770 402,31 € |
| Année 9 | 865 543,28 € | 230 821,48 € | 5 904 859,03 € |
| Année 10 | 897 401,07 € | 198 963,69 € | 5 007 457,96 € |
| Année 11 | 930 431,45 € | 165 933,31 € | 4 077 026,51 € |
| Année 12 | 964 677,55 € | 131 687,21 € | 3 112 348,96 € |
| Année 13 | 1 000 184,15 € | 96 180,61 € | 2 112 164,81 € |
| Année 14 | 1 036 997,63 € | 59 367,13 € | 1 075 167,18 € |
| Année 15 | 1 075 167,18 € | 21 198,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 675 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.