Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 724,13 € | 91 724,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 952 € / mois | 262 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 040 € | 13 743 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 138 € | 13 043 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 753,06 € | 449 936,50 € | 12 074 746,94 € |
| Année 2 | 674 705,16 € | 425 984,40 € | 11 400 041,78 € |
| Année 3 | 699 538,82 € | 401 150,74 € | 10 700 502,96 € |
| Année 4 | 725 286,53 € | 375 403,03 € | 9 975 216,43 € |
| Année 5 | 751 981,94 € | 348 707,62 € | 9 223 234,49 € |
| Année 6 | 779 659,90 € | 321 029,66 € | 8 443 574,59 € |
| Année 7 | 808 356,61 € | 292 332,95 € | 7 635 217,98 € |
| Année 8 | 838 109,55 € | 262 580,01 € | 6 797 108,43 € |
| Année 9 | 868 957,61 € | 231 731,95 € | 5 928 150,82 € |
| Année 10 | 900 941,07 € | 199 748,49 € | 5 027 209,75 € |
| Année 11 | 934 101,71 € | 166 587,85 € | 4 093 108,04 € |
| Année 12 | 968 482,93 € | 132 206,63 € | 3 124 625,11 € |
| Année 13 | 1 004 129,58 € | 96 559,98 € | 2 120 495,53 € |
| Année 14 | 1 041 088,30 € | 59 601,26 € | 1 079 407,23 € |
| Année 15 | 1 079 407,23 € | 21 282,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 725 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 069 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.