Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 775 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 084,52 € | 92 084,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 044 € / mois | 263 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 040 € | 13 797 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 388 € | 13 094 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 309,89 € | 451 704,35 € | 12 122 190,11 € |
| Année 2 | 677 356,09 € | 427 658,15 € | 11 444 834,02 € |
| Année 3 | 702 287,33 € | 402 726,91 € | 10 742 546,69 € |
| Année 4 | 728 136,23 € | 376 878,01 € | 10 014 410,46 € |
| Année 5 | 754 936,50 € | 350 077,74 € | 9 259 473,96 € |
| Année 6 | 782 723,21 € | 322 291,03 € | 8 476 750,75 € |
| Année 7 | 811 532,69 € | 293 481,55 € | 7 665 218,06 € |
| Année 8 | 841 402,51 € | 263 611,73 € | 6 823 815,55 € |
| Année 9 | 872 371,75 € | 232 642,49 € | 5 951 443,80 € |
| Année 10 | 904 480,90 € | 200 533,34 € | 5 046 962,90 € |
| Année 11 | 937 771,83 € | 167 242,41 € | 4 109 191,07 € |
| Année 12 | 972 288,11 € | 132 726,13 € | 3 136 902,96 € |
| Année 13 | 1 008 074,83 € | 96 939,41 € | 2 128 828,13 € |
| Année 14 | 1 045 178,76 € | 59 835,48 € | 1 083 649,37 € |
| Année 15 | 1 083 649,37 € | 21 365,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 775 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 099 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 306 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.