Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 775 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 428,30 € | 64 428,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 237 € / mois | 184 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 040 € | 13 797 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 388 € | 13 094 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 775 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 561,08 € | 565 578,52 € | 12 567 938,92 € |
| Année 2 | 217 009,91 € | 556 129,69 € | 12 350 929,01 € |
| Année 3 | 226 888,86 € | 546 250,74 € | 12 124 040,15 € |
| Année 4 | 237 217,55 € | 535 922,05 € | 11 886 822,60 € |
| Année 5 | 248 016,42 € | 525 123,18 € | 11 638 806,18 € |
| Année 6 | 259 306,90 € | 513 832,70 € | 11 379 499,28 € |
| Année 7 | 271 111,35 € | 502 028,25 € | 11 108 387,93 € |
| Année 8 | 283 453,18 € | 489 686,42 € | 10 824 934,75 € |
| Année 9 | 296 356,85 € | 476 782,75 € | 10 528 577,90 € |
| Année 10 | 309 847,95 € | 463 291,65 € | 10 218 729,95 € |
| Année 11 | 323 953,16 € | 449 186,44 € | 9 894 776,79 € |
| Année 12 | 338 700,52 € | 434 439,08 € | 9 556 076,27 € |
| Année 13 | 354 119,19 € | 419 020,41 € | 9 201 957,08 € |
| Année 14 | 370 239,80 € | 402 899,80 € | 8 831 717,28 € |
| Année 15 | 387 094,27 € | 386 045,33 € | 8 444 623,01 € |
| Année 16 | 404 715,99 € | 368 423,61 € | 8 039 907,02 € |
| Année 17 | 423 139,91 € | 349 999,69 € | 7 616 767,11 € |
| Année 18 | 442 402,55 € | 330 737,05 € | 7 174 364,56 € |
| Année 19 | 462 542,06 € | 310 597,54 € | 6 711 822,50 € |
| Année 20 | 483 598,42 € | 289 541,18 € | 6 228 224,08 € |
| Année 21 | 505 613,32 € | 267 526,28 € | 5 722 610,76 € |
| Année 22 | 528 630,39 € | 244 509,21 € | 5 193 980,37 € |
| Année 23 | 552 695,28 € | 220 444,32 € | 4 641 285,09 € |
| Année 24 | 577 855,68 € | 195 283,92 € | 4 063 429,41 € |
| Année 25 | 604 161,46 € | 168 978,14 € | 3 459 267,95 € |
| Année 26 | 631 664,73 € | 141 474,87 € | 2 827 603,22 € |
| Année 27 | 660 420,06 € | 112 719,54 € | 2 167 183,16 € |
| Année 28 | 690 484,42 € | 82 655,18 € | 1 476 698,74 € |
| Année 29 | 721 917,43 € | 51 222,17 € | 754 781,31 € |
| Année 30 | 754 781,31 € | 18 358,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 775 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.