Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 611,54 € | 75 611,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 126 € / mois | 216 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 040 € | 13 797 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 388 € | 13 094 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 254,29 € | 469 084,19 € | 12 337 245,71 € |
| Année 2 | 454 883,52 € | 452 454,96 € | 11 882 362,19 € |
| Année 3 | 472 143,78 € | 435 194,70 € | 11 410 218,41 € |
| Année 4 | 490 058,96 € | 417 279,52 € | 10 920 159,45 € |
| Année 5 | 508 653,91 € | 398 684,57 € | 10 411 505,54 € |
| Année 6 | 527 954,45 € | 379 384,03 € | 9 883 551,09 € |
| Année 7 | 547 987,33 € | 359 351,15 € | 9 335 563,76 € |
| Année 8 | 568 780,34 € | 338 558,14 € | 8 766 783,42 € |
| Année 9 | 590 362,32 € | 316 976,16 € | 8 176 421,10 € |
| Année 10 | 612 763,24 € | 294 575,24 € | 7 563 657,86 € |
| Année 11 | 636 014,13 € | 271 324,35 € | 6 927 643,73 € |
| Année 12 | 660 147,25 € | 247 191,23 € | 6 267 496,48 € |
| Année 13 | 685 196,11 € | 222 142,37 € | 5 582 300,37 € |
| Année 14 | 711 195,39 € | 196 143,09 € | 4 871 104,98 € |
| Année 15 | 738 181,22 € | 169 157,26 € | 4 132 923,76 € |
| Année 16 | 766 191,03 € | 141 147,45 € | 3 366 732,73 € |
| Année 17 | 795 263,63 € | 112 074,85 € | 2 571 469,10 € |
| Année 18 | 825 439,37 € | 81 899,11 € | 1 746 029,73 € |
| Année 19 | 856 760,11 € | 50 578,37 € | 889 269,62 € |
| Année 20 | 889 269,62 € | 18 069,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 775 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 033 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.