Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 907,46 € | 75 907,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 023 € / mois | 216 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 040 € | 13 851 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 638 € | 13 146 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 969,43 € | 470 920,09 € | 12 385 530,57 € |
| Année 2 | 456 663,79 € | 454 225,73 € | 11 928 866,78 € |
| Année 3 | 473 991,60 € | 436 897,92 € | 11 454 875,18 € |
| Année 4 | 491 976,86 € | 418 912,66 € | 10 962 898,32 € |
| Année 5 | 510 644,62 € | 400 244,90 € | 10 452 253,70 € |
| Année 6 | 530 020,67 € | 380 868,85 € | 9 922 233,03 € |
| Année 7 | 550 131,96 € | 360 757,56 € | 9 372 101,07 € |
| Année 8 | 571 006,34 € | 339 883,18 € | 8 801 094,73 € |
| Année 9 | 592 672,80 € | 318 216,72 € | 8 208 421,93 € |
| Année 10 | 615 161,36 € | 295 728,16 € | 7 593 260,57 € |
| Année 11 | 638 503,26 € | 272 386,26 € | 6 954 757,31 € |
| Année 12 | 662 730,81 € | 248 158,71 € | 6 292 026,50 € |
| Année 13 | 687 877,69 € | 223 011,83 € | 5 604 148,81 € |
| Année 14 | 713 978,77 € | 196 910,75 € | 4 890 170,04 € |
| Année 15 | 741 070,19 € | 169 819,33 € | 4 149 099,85 € |
| Année 16 | 769 189,59 € | 141 699,93 € | 3 379 910,26 € |
| Année 17 | 798 375,98 € | 112 513,54 € | 2 581 534,28 € |
| Année 18 | 828 669,83 € | 82 219,69 € | 1 752 864,45 € |
| Année 19 | 860 113,15 € | 50 776,37 € | 892 751,30 € |
| Année 20 | 892 751,30 € | 18 139,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 825 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 878 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.