Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 499,31 € | 76 499,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 816 € / mois | 218 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 040 € | 13 959 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 138 € | 13 248 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 399,90 € | 474 591,82 € | 12 482 100,10 € |
| Année 2 | 460 224,42 € | 457 767,30 € | 12 021 875,68 € |
| Année 3 | 477 687,32 € | 440 304,40 € | 11 544 188,36 € |
| Année 4 | 495 812,83 € | 422 178,89 € | 11 048 375,53 € |
| Année 5 | 514 626,13 € | 403 365,59 € | 10 533 749,40 € |
| Année 6 | 534 153,28 € | 383 838,44 € | 9 999 596,12 € |
| Année 7 | 554 421,33 € | 363 570,39 € | 9 445 174,79 € |
| Année 8 | 575 458,49 € | 342 533,23 € | 8 869 716,30 € |
| Année 9 | 597 293,86 € | 320 697,86 € | 8 272 422,44 € |
| Année 10 | 619 957,78 € | 298 033,94 € | 7 652 464,66 € |
| Année 11 | 643 481,68 € | 274 510,04 € | 7 008 982,98 € |
| Année 12 | 667 898,15 € | 250 093,57 € | 6 341 084,83 € |
| Année 13 | 693 241,10 € | 224 750,62 € | 5 647 843,73 € |
| Année 14 | 719 545,66 € | 198 446,06 € | 4 928 298,07 € |
| Année 15 | 746 848,36 € | 171 143,36 € | 4 181 449,71 € |
| Année 16 | 775 187,00 € | 142 804,72 € | 3 406 262,71 € |
| Année 17 | 804 600,97 € | 113 390,75 € | 2 601 661,74 € |
| Année 18 | 835 131,01 € | 82 860,71 € | 1 766 530,73 € |
| Année 19 | 866 819,46 € | 51 172,26 € | 899 711,27 € |
| Année 20 | 899 711,27 € | 18 281,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 925 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 569 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.