Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 091,16 € | 77 091,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 610 € / mois | 220 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 040 € | 14 067 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 638 € | 13 351 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 830,32 € | 478 263,60 € | 12 578 669,68 € |
| Année 2 | 463 785,01 € | 461 308,91 € | 12 114 884,67 € |
| Année 3 | 481 383,02 € | 443 710,90 € | 11 633 501,65 € |
| Année 4 | 499 648,77 € | 425 445,15 € | 11 133 852,88 € |
| Année 5 | 518 607,61 € | 406 486,31 € | 10 615 245,27 € |
| Année 6 | 538 285,84 € | 386 808,08 € | 10 076 959,43 € |
| Année 7 | 558 710,74 € | 366 383,18 € | 9 518 248,69 € |
| Année 8 | 579 910,64 € | 345 183,28 € | 8 938 338,05 € |
| Année 9 | 601 914,95 € | 323 178,97 € | 8 336 423,10 € |
| Année 10 | 624 754,22 € | 300 339,70 € | 7 711 668,88 € |
| Année 11 | 648 460,09 € | 276 633,83 € | 7 063 208,79 € |
| Année 12 | 673 065,47 € | 252 028,45 € | 6 390 143,32 € |
| Année 13 | 698 604,48 € | 226 489,44 € | 5 691 538,84 € |
| Année 14 | 725 112,56 € | 199 981,36 € | 4 966 426,28 € |
| Année 15 | 752 626,48 € | 172 467,44 € | 4 213 799,80 € |
| Année 16 | 781 184,38 € | 143 909,54 € | 3 432 615,42 € |
| Année 17 | 810 825,90 € | 114 268,02 € | 2 621 789,52 € |
| Année 18 | 841 592,15 € | 83 501,77 € | 1 780 197,37 € |
| Année 19 | 873 525,78 € | 51 568,14 € | 906 671,59 € |
| Année 20 | 906 671,59 € | 18 422,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 025 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 306 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.