Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 683,01 € | 77 683,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 403 € / mois | 221 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 040 € | 14 175 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 138 € | 13 453 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 260,80 € | 481 935,32 € | 12 675 239,20 € |
| Année 2 | 467 345,61 € | 464 850,51 € | 12 207 893,59 € |
| Année 3 | 485 078,76 € | 447 117,36 € | 11 722 814,83 € |
| Année 4 | 503 484,76 € | 428 711,36 € | 11 219 330,07 € |
| Année 5 | 522 589,13 € | 409 606,99 € | 10 696 740,94 € |
| Année 6 | 542 418,42 € | 389 777,70 € | 10 154 322,52 € |
| Année 7 | 563 000,14 € | 369 195,98 € | 9 591 322,38 € |
| Année 8 | 584 362,79 € | 347 833,33 € | 9 006 959,59 € |
| Année 9 | 606 536,04 € | 325 660,08 € | 8 400 423,55 € |
| Année 10 | 629 550,66 € | 302 645,46 € | 7 770 872,89 € |
| Année 11 | 653 438,51 € | 278 757,61 € | 7 117 434,38 € |
| Année 12 | 678 232,81 € | 253 963,31 € | 6 439 201,57 € |
| Année 13 | 703 967,91 € | 228 228,21 € | 5 735 233,66 € |
| Année 14 | 730 679,49 € | 201 516,63 € | 5 004 554,17 € |
| Année 15 | 758 404,62 € | 173 791,50 € | 4 246 149,55 € |
| Année 16 | 787 181,77 € | 145 014,35 € | 3 458 967,78 € |
| Année 17 | 817 050,87 € | 115 145,25 € | 2 641 916,91 € |
| Année 18 | 848 053,30 € | 84 142,82 € | 1 793 863,61 € |
| Année 19 | 880 232,11 € | 51 964,01 € | 913 631,50 € |
| Année 20 | 913 631,50 € | 18 564,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 125 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.