Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 414,51 € | 68 414,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 317 € / mois | 195 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 040 € | 14 175 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 138 € | 13 453 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 308,04 € | 503 666,08 € | 12 808 191,96 € |
| Année 2 | 329 840,92 € | 491 133,20 € | 12 478 351,04 € |
| Année 3 | 342 868,81 € | 478 105,31 € | 12 135 482,23 € |
| Année 4 | 356 411,26 € | 464 562,86 € | 11 779 070,97 € |
| Année 5 | 370 488,60 € | 450 485,52 € | 11 408 582,37 € |
| Année 6 | 385 121,97 € | 435 852,15 € | 11 023 460,40 € |
| Année 7 | 400 333,35 € | 420 640,77 € | 10 623 127,05 € |
| Année 8 | 416 145,47 € | 404 828,65 € | 10 206 981,58 € |
| Année 9 | 432 582,17 € | 388 391,95 € | 9 774 399,41 € |
| Année 10 | 449 668,10 € | 371 306,02 € | 9 324 731,31 € |
| Année 11 | 467 428,85 € | 353 545,27 € | 8 857 302,46 € |
| Année 12 | 485 891,11 € | 335 083,01 € | 8 371 411,35 € |
| Année 13 | 505 082,61 € | 315 891,51 € | 7 866 328,74 € |
| Année 14 | 525 032,09 € | 295 942,03 € | 7 341 296,65 € |
| Année 15 | 545 769,54 € | 275 204,58 € | 6 795 527,11 € |
| Année 16 | 567 326,06 € | 253 648,06 € | 6 228 201,05 € |
| Année 17 | 589 734,00 € | 231 240,12 € | 5 638 467,05 € |
| Année 18 | 613 027,02 € | 207 947,10 € | 5 025 440,03 € |
| Année 19 | 637 240,05 € | 183 734,07 € | 4 388 199,98 € |
| Année 20 | 662 409,44 € | 158 564,68 € | 3 725 790,54 € |
| Année 21 | 688 572,92 € | 132 401,20 € | 3 037 217,62 € |
| Année 22 | 715 769,81 € | 105 204,31 € | 2 321 447,81 € |
| Année 23 | 744 040,92 € | 76 933,20 € | 1 577 406,89 € |
| Année 24 | 773 428,67 € | 47 545,45 € | 803 978,22 € |
| Année 25 | 803 978,22 € | 16 996,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 125 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 470 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.