Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 225 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 935,75 € | 68 935,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 896 € / mois | 196 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 040 € | 14 283 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 638 € | 13 556 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 225 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 725,62 € | 507 503,38 € | 12 905 774,38 € |
| Année 2 | 332 353,97 € | 494 875,03 € | 12 573 420,41 € |
| Année 3 | 345 481,12 € | 481 747,88 € | 12 227 939,29 € |
| Année 4 | 359 126,78 € | 468 102,22 € | 11 868 812,51 € |
| Année 5 | 373 311,36 € | 453 917,64 € | 11 495 501,15 € |
| Année 6 | 388 056,23 € | 439 172,77 € | 11 107 444,92 € |
| Année 7 | 403 383,47 € | 423 845,53 € | 10 704 061,45 € |
| Année 8 | 419 316,09 € | 407 912,91 € | 10 284 745,36 € |
| Année 9 | 435 878,03 € | 391 350,97 € | 9 848 867,33 € |
| Année 10 | 453 094,12 € | 374 134,88 € | 9 395 773,21 € |
| Année 11 | 470 990,21 € | 356 238,79 € | 8 924 783,00 € |
| Année 12 | 489 593,15 € | 337 635,85 € | 8 435 189,85 € |
| Année 13 | 508 930,82 € | 318 298,18 € | 7 926 259,03 € |
| Année 14 | 529 032,31 € | 298 196,69 € | 7 397 226,72 € |
| Année 15 | 549 927,76 € | 277 301,24 € | 6 847 298,96 € |
| Année 16 | 571 648,51 € | 255 580,49 € | 6 275 650,45 € |
| Année 17 | 594 227,18 € | 233 001,82 € | 5 681 423,27 € |
| Année 18 | 617 697,68 € | 209 531,32 € | 5 063 725,59 € |
| Année 19 | 642 095,18 € | 185 133,82 € | 4 421 630,41 € |
| Année 20 | 667 456,33 € | 159 772,67 € | 3 754 174,08 € |
| Année 21 | 693 819,16 € | 133 409,84 € | 3 060 354,92 € |
| Année 22 | 721 223,28 € | 106 005,72 € | 2 339 131,64 € |
| Année 23 | 749 709,79 € | 77 519,21 € | 1 589 421,85 € |
| Année 24 | 779 321,43 € | 47 907,57 € | 810 100,42 € |
| Année 25 | 810 100,42 € | 17 126,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 225 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.