Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 225 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 328,08 € | 95 328,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 873 € / mois | 272 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 040 € | 14 283 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 638 € | 13 556 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 321,92 € | 467 615,04 € | 12 549 178,08 € |
| Année 2 | 701 215,11 € | 442 721,85 € | 11 847 962,97 € |
| Année 3 | 727 024,53 € | 416 912,43 € | 11 120 938,44 € |
| Année 4 | 753 783,90 € | 390 153,06 € | 10 367 154,54 € |
| Année 5 | 781 528,19 € | 362 408,77 € | 9 585 626,35 € |
| Année 6 | 810 293,67 € | 333 643,29 € | 8 775 332,68 € |
| Année 7 | 840 117,90 € | 303 819,06 € | 7 935 214,78 € |
| Année 8 | 871 039,87 € | 272 897,09 € | 7 064 174,91 € |
| Année 9 | 903 099,99 € | 240 836,97 € | 6 161 074,92 € |
| Année 10 | 936 340,10 € | 207 596,86 € | 5 224 734,82 € |
| Année 11 | 970 803,70 € | 173 133,26 € | 4 253 931,12 € |
| Année 12 | 1 006 535,77 € | 137 401,19 € | 3 247 395,35 € |
| Année 13 | 1 043 583,02 € | 100 353,94 € | 2 203 812,33 € |
| Année 14 | 1 081 993,89 € | 61 943,07 € | 1 121 818,44 € |
| Année 15 | 1 121 818,44 € | 22 118,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 225 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.