Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 225 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 274,86 € | 78 274,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 197 € / mois | 223 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 040 € | 14 283 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 638 € | 13 556 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 691,25 € | 485 607,07 € | 12 771 808,75 € |
| Année 2 | 470 906,25 € | 468 392,07 € | 12 300 902,50 € |
| Année 3 | 488 774,47 € | 450 523,85 € | 11 812 128,03 € |
| Année 4 | 507 320,72 € | 431 977,60 € | 11 304 807,31 € |
| Année 5 | 526 570,64 € | 412 727,68 € | 10 778 236,67 € |
| Année 6 | 546 551,01 € | 392 747,31 € | 10 231 685,66 € |
| Année 7 | 567 289,52 € | 372 008,80 € | 9 664 396,14 € |
| Année 8 | 588 814,94 € | 350 483,38 € | 9 075 581,20 € |
| Année 9 | 611 157,14 € | 328 141,18 € | 8 464 424,06 € |
| Année 10 | 634 347,07 € | 304 951,25 € | 7 830 076,99 € |
| Année 11 | 658 416,95 € | 280 881,37 € | 7 171 660,04 € |
| Année 12 | 683 400,14 € | 255 898,18 € | 6 488 259,90 € |
| Année 13 | 709 331,29 € | 229 967,03 € | 5 778 928,61 € |
| Année 14 | 736 246,38 € | 203 051,94 € | 5 042 682,23 € |
| Année 15 | 764 182,76 € | 175 115,56 € | 4 278 499,47 € |
| Année 16 | 793 179,17 € | 146 119,15 € | 3 485 320,30 € |
| Année 17 | 823 275,81 € | 116 022,51 € | 2 662 044,49 € |
| Année 18 | 854 514,45 € | 84 783,87 € | 1 807 530,04 € |
| Année 19 | 886 938,44 € | 52 359,88 € | 920 591,60 € |
| Année 20 | 920 591,60 € | 18 705,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 225 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.