Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 275 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 570,78 € | 78 570,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 093 € / mois | 224 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 040 € | 14 337 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 888 € | 13 607 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 406,41 € | 487 442,95 € | 12 820 093,59 € |
| Année 2 | 472 686,50 € | 470 162,86 € | 12 347 407,09 € |
| Année 3 | 490 622,27 € | 452 227,09 € | 11 856 784,82 € |
| Année 4 | 509 238,60 € | 433 610,76 € | 11 347 546,22 € |
| Année 5 | 528 561,33 € | 414 288,03 € | 10 818 984,89 € |
| Année 6 | 548 617,21 € | 394 232,15 € | 10 270 367,68 € |
| Année 7 | 569 434,13 € | 373 415,23 € | 9 700 933,55 € |
| Année 8 | 591 040,92 € | 351 808,44 € | 9 109 892,63 € |
| Année 9 | 613 467,59 € | 329 381,77 € | 8 496 425,04 € |
| Année 10 | 636 745,18 € | 306 104,18 € | 7 859 679,86 € |
| Année 11 | 660 906,06 € | 281 943,30 € | 7 198 773,80 € |
| Année 12 | 685 983,70 € | 256 865,66 € | 6 512 790,10 € |
| Année 13 | 712 012,91 € | 230 836,45 € | 5 800 777,19 € |
| Année 14 | 739 029,74 € | 203 819,62 € | 5 061 747,45 € |
| Année 15 | 767 071,74 € | 175 777,62 € | 4 294 675,71 € |
| Année 16 | 796 177,77 € | 146 671,59 € | 3 498 497,94 € |
| Année 17 | 826 388,18 € | 116 461,18 € | 2 672 109,76 € |
| Année 18 | 857 744,93 € | 85 104,43 € | 1 814 364,83 € |
| Année 19 | 890 291,49 € | 52 557,87 € | 924 073,34 € |
| Année 20 | 924 073,34 € | 18 776,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 275 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.