Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 688,47 € | 95 688,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 965 € / mois | 273 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 040 € | 14 337 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 888 € | 13 607 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 878,75 € | 469 382,89 € | 12 596 621,25 € |
| Année 2 | 703 866,04 € | 444 395,60 € | 11 892 755,21 € |
| Année 3 | 729 773,03 € | 418 488,61 € | 11 162 982,18 € |
| Année 4 | 756 633,56 € | 391 628,08 € | 10 406 348,62 € |
| Année 5 | 784 482,72 € | 363 778,92 € | 9 621 865,90 € |
| Année 6 | 813 356,99 € | 334 904,65 € | 8 808 508,91 € |
| Année 7 | 843 293,96 € | 304 967,68 € | 7 965 214,95 € |
| Année 8 | 874 332,84 € | 273 928,80 € | 7 090 882,11 € |
| Année 9 | 906 514,13 € | 241 747,51 € | 6 184 367,98 € |
| Année 10 | 939 879,93 € | 208 381,71 € | 5 244 488,05 € |
| Année 11 | 974 473,80 € | 173 787,84 € | 4 270 014,25 € |
| Année 12 | 1 010 340,96 € | 137 920,68 € | 3 259 673,29 € |
| Année 13 | 1 047 528,28 € | 100 733,36 € | 2 212 145,01 € |
| Année 14 | 1 086 084,34 € | 62 177,30 € | 1 126 060,67 € |
| Année 15 | 1 126 060,67 € | 22 202,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 275 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.