Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 409,26 € | 96 409,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 149 € / mois | 275 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 040 € | 14 445 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 388 € | 13 709 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 992,54 € | 472 918,58 € | 12 691 507,46 € |
| Année 2 | 709 168,04 € | 447 743,08 € | 11 982 339,42 € |
| Année 3 | 735 270,18 € | 421 640,94 € | 11 247 069,24 € |
| Année 4 | 762 333,03 € | 394 578,09 € | 10 484 736,21 € |
| Année 5 | 790 392,01 € | 366 519,11 € | 9 694 344,20 € |
| Année 6 | 819 483,72 € | 337 427,40 € | 8 874 860,48 € |
| Année 7 | 849 646,23 € | 307 264,89 € | 8 025 214,25 € |
| Année 8 | 880 918,91 € | 275 992,21 € | 7 144 295,34 € |
| Année 9 | 913 342,62 € | 243 568,50 € | 6 230 952,72 € |
| Année 10 | 946 959,73 € | 209 951,39 € | 5 283 992,99 € |
| Année 11 | 981 814,17 € | 175 096,95 € | 4 302 178,82 € |
| Année 12 | 1 017 951,54 € | 138 959,58 € | 3 284 227,28 € |
| Année 13 | 1 055 418,97 € | 101 492,15 € | 2 228 808,31 € |
| Année 14 | 1 094 265,45 € | 62 645,67 € | 1 134 542,86 € |
| Année 15 | 1 134 542,86 € | 22 369,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 375 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 455 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.