Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 769,66 € | 96 769,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 241 € / mois | 276 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 040 € | 14 499 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 638 € | 13 761 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 549,48 € | 474 686,44 € | 12 738 950,52 € |
| Année 2 | 711 819,11 € | 449 416,81 € | 12 027 131,41 € |
| Année 3 | 738 018,80 € | 423 217,12 € | 11 289 112,61 € |
| Année 4 | 765 182,85 € | 396 053,07 € | 10 523 929,76 € |
| Année 5 | 793 346,70 € | 367 889,22 € | 9 730 583,06 € |
| Année 6 | 822 547,17 € | 338 688,75 € | 8 908 035,89 € |
| Année 7 | 852 822,41 € | 308 413,51 € | 8 055 213,48 € |
| Année 8 | 884 212,01 € | 277 023,91 € | 7 171 001,47 € |
| Année 9 | 916 756,92 € | 244 479,00 € | 6 254 244,55 € |
| Année 10 | 950 499,73 € | 210 736,19 € | 5 303 744,82 € |
| Année 11 | 985 484,49 € | 175 751,43 € | 4 318 260,33 € |
| Année 12 | 1 021 756,90 € | 139 479,02 € | 3 296 503,43 € |
| Année 13 | 1 059 364,41 € | 101 871,51 € | 2 237 139,02 € |
| Année 14 | 1 098 356,12 € | 62 879,80 € | 1 138 782,90 € |
| Année 15 | 1 138 782,90 € | 22 452,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 425 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 106 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.