Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 425 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 706,32 € | 67 706,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 171 € / mois | 193 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 040 € | 14 499 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 638 € | 13 761 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 425 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 121,46 € | 594 354,38 € | 13 207 378,54 € |
| Année 2 | 228 051,02 € | 584 424,82 € | 12 979 327,52 € |
| Année 3 | 238 432,65 € | 574 043,19 € | 12 740 894,87 € |
| Année 4 | 249 286,80 € | 563 189,04 € | 12 491 608,07 € |
| Année 5 | 260 635,12 € | 551 840,72 € | 12 230 972,95 € |
| Année 6 | 272 500,02 € | 539 975,82 € | 11 958 472,93 € |
| Année 7 | 284 905,07 € | 527 570,77 € | 11 673 567,86 € |
| Année 8 | 297 874,83 € | 514 601,01 € | 11 375 693,03 € |
| Année 9 | 311 435,01 € | 501 040,83 € | 11 064 258,02 € |
| Année 10 | 325 612,51 € | 486 863,33 € | 10 738 645,51 € |
| Année 11 | 340 435,37 € | 472 040,47 € | 10 398 210,14 € |
| Année 12 | 355 933,04 € | 456 542,80 € | 10 042 277,10 € |
| Année 13 | 372 136,22 € | 440 339,62 € | 9 670 140,88 € |
| Année 14 | 389 077,02 € | 423 398,82 € | 9 281 063,86 € |
| Année 15 | 406 789,02 € | 405 686,82 € | 8 874 274,84 € |
| Année 16 | 425 307,30 € | 387 168,54 € | 8 448 967,54 € |
| Année 17 | 444 668,59 € | 367 807,25 € | 8 004 298,95 € |
| Année 18 | 464 911,27 € | 347 564,57 € | 7 539 387,68 € |
| Année 19 | 486 075,48 € | 326 400,36 € | 7 053 312,20 € |
| Année 20 | 508 203,13 € | 304 272,71 € | 6 545 109,07 € |
| Année 21 | 531 338,12 € | 281 137,72 € | 6 013 770,95 € |
| Année 22 | 555 526,27 € | 256 949,57 € | 5 458 244,68 € |
| Année 23 | 580 815,53 € | 231 660,31 € | 4 877 429,15 € |
| Année 24 | 607 256,06 € | 205 219,78 € | 4 270 173,09 € |
| Année 25 | 634 900,24 € | 177 575,60 € | 3 635 272,85 € |
| Année 26 | 663 802,84 € | 148 673,00 € | 2 971 470,01 € |
| Année 27 | 694 021,21 € | 118 454,63 € | 2 277 448,80 € |
| Année 28 | 725 615,19 € | 86 860,65 € | 1 551 833,61 € |
| Année 29 | 758 647,44 € | 53 828,40 € | 793 186,17 € |
| Année 30 | 793 186,17 € | 19 292,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 425 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.