Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 458,55 € | 79 458,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 783 € / mois | 227 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 040 € | 14 499 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 638 € | 13 761 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 552,04 € | 492 950,56 € | 12 964 947,96 € |
| Année 2 | 478 027,37 € | 475 475,23 € | 12 486 920,59 € |
| Année 3 | 496 165,79 € | 457 336,81 € | 11 990 754,80 € |
| Année 4 | 514 992,49 € | 438 510,11 € | 11 475 762,31 € |
| Année 5 | 534 533,52 € | 418 969,08 € | 10 941 228,79 € |
| Année 6 | 554 816,03 € | 398 686,57 € | 10 386 412,76 € |
| Année 7 | 575 868,15 € | 377 634,45 € | 9 810 544,61 € |
| Année 8 | 597 719,08 € | 355 783,52 € | 9 212 825,53 € |
| Année 9 | 620 399,14 € | 333 103,46 € | 8 592 426,39 € |
| Année 10 | 643 939,75 € | 309 562,85 € | 7 948 486,64 € |
| Année 11 | 668 373,61 € | 285 128,99 € | 7 280 113,03 € |
| Année 12 | 693 734,61 € | 259 767,99 € | 6 586 378,42 € |
| Année 13 | 720 057,93 € | 233 444,67 € | 5 866 320,49 € |
| Année 14 | 747 380,02 € | 206 122,58 € | 5 118 940,47 € |
| Année 15 | 775 738,84 € | 177 763,76 € | 4 343 201,63 € |
| Année 16 | 805 173,75 € | 148 328,85 € | 3 538 027,88 € |
| Année 17 | 835 725,52 € | 117 777,08 € | 2 702 302,36 € |
| Année 18 | 867 436,54 € | 86 066,06 € | 1 834 865,82 € |
| Année 19 | 900 350,86 € | 53 151,74 € | 934 514,96 € |
| Année 20 | 934 514,96 € | 18 988,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 425 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.