Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 050,40 € | 80 050,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 577 € / mois | 228 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 040 € | 14 607 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 138 € | 13 863 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 982,48 € | 496 622,32 € | 13 061 517,52 € |
| Année 2 | 481 587,99 € | 479 016,81 € | 12 579 929,53 € |
| Année 3 | 499 861,52 € | 460 743,28 € | 12 080 068,01 € |
| Année 4 | 518 828,42 € | 441 776,38 € | 11 561 239,59 € |
| Année 5 | 538 515,01 € | 422 089,79 € | 11 022 724,58 € |
| Année 6 | 558 948,62 € | 401 656,18 € | 10 463 775,96 € |
| Année 7 | 580 157,53 € | 380 447,27 € | 9 883 618,43 € |
| Année 8 | 602 171,23 € | 358 433,57 € | 9 281 447,20 € |
| Année 9 | 625 020,21 € | 335 584,59 € | 8 656 426,99 € |
| Année 10 | 648 736,19 € | 311 868,61 € | 8 007 690,80 € |
| Année 11 | 673 352,03 € | 287 252,77 € | 7 334 338,77 € |
| Année 12 | 698 901,93 € | 261 702,87 € | 6 635 436,84 € |
| Année 13 | 725 421,29 € | 235 183,51 € | 5 910 015,55 € |
| Année 14 | 752 946,91 € | 207 657,89 € | 5 157 068,64 € |
| Année 15 | 781 516,99 € | 179 087,81 € | 4 375 551,65 € |
| Année 16 | 811 171,12 € | 149 433,68 € | 3 564 380,53 € |
| Année 17 | 841 950,46 € | 118 654,34 € | 2 722 430,07 € |
| Année 18 | 873 897,72 € | 86 707,08 € | 1 848 532,35 € |
| Année 19 | 907 057,17 € | 53 547,63 € | 941 475,18 € |
| Année 20 | 941 475,18 € | 19 129,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 525 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.