Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 642,25 € | 80 642,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 370 € / mois | 230 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 040 € | 14 715 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 638 € | 13 966 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 412,93 € | 500 294,07 € | 13 158 087,07 € |
| Année 2 | 485 148,60 € | 482 558,40 € | 12 672 938,47 € |
| Année 3 | 503 557,23 € | 464 149,77 € | 12 169 381,24 € |
| Année 4 | 522 664,38 € | 445 042,62 € | 11 646 716,86 € |
| Année 5 | 542 496,53 € | 425 210,47 € | 11 104 220,33 € |
| Année 6 | 563 081,20 € | 404 625,80 € | 10 541 139,13 € |
| Année 7 | 584 446,95 € | 383 260,05 € | 9 956 692,18 € |
| Année 8 | 606 623,39 € | 361 083,61 € | 9 350 068,79 € |
| Année 9 | 629 641,29 € | 338 065,71 € | 8 720 427,50 € |
| Année 10 | 653 532,61 € | 314 174,39 € | 8 066 894,89 € |
| Année 11 | 678 330,46 € | 289 376,54 € | 7 388 564,43 € |
| Année 12 | 704 069,27 € | 263 637,73 € | 6 684 495,16 € |
| Année 13 | 730 784,71 € | 236 922,29 € | 5 953 710,45 € |
| Année 14 | 758 513,81 € | 209 193,19 € | 5 195 196,64 € |
| Année 15 | 787 295,14 € | 180 411,86 € | 4 407 901,50 € |
| Année 16 | 817 168,51 € | 150 538,49 € | 3 590 732,99 € |
| Année 17 | 848 175,43 € | 119 531,57 € | 2 742 557,56 € |
| Année 18 | 880 358,86 € | 87 348,14 € | 1 862 198,70 € |
| Année 19 | 913 763,51 € | 53 943,49 € | 948 435,19 € |
| Année 20 | 948 435,19 € | 19 271,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 625 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.