Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 938,17 € | 80 938,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 267 € / mois | 231 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 040 € | 14 769 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 888 € | 14 017 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 128,09 € | 502 129,95 € | 13 206 371,91 € |
| Année 2 | 486 928,84 € | 484 329,20 € | 12 719 443,07 € |
| Année 3 | 505 405,03 € | 465 853,01 € | 12 214 038,04 € |
| Année 4 | 524 582,29 € | 446 675,75 € | 11 689 455,75 € |
| Année 5 | 544 487,23 € | 426 770,81 € | 11 144 968,52 € |
| Année 6 | 565 147,43 € | 406 110,61 € | 10 579 821,09 € |
| Année 7 | 586 591,54 € | 384 666,50 € | 9 993 229,55 € |
| Année 8 | 608 849,38 € | 362 408,66 € | 9 384 380,17 € |
| Année 9 | 631 951,76 € | 339 306,28 € | 8 752 428,41 € |
| Année 10 | 655 930,74 € | 315 327,30 € | 8 096 497,67 € |
| Année 11 | 680 819,58 € | 290 438,46 € | 7 415 678,09 € |
| Année 12 | 706 652,82 € | 264 605,22 € | 6 709 025,27 € |
| Année 13 | 733 466,29 € | 237 791,75 € | 5 975 558,98 € |
| Année 14 | 761 297,21 € | 209 960,83 € | 5 214 261,77 € |
| Année 15 | 790 184,10 € | 181 073,94 € | 4 424 077,67 € |
| Année 16 | 820 167,10 € | 151 090,94 € | 3 603 910,57 € |
| Année 17 | 851 287,79 € | 119 970,25 € | 2 752 622,78 € |
| Année 18 | 883 589,34 € | 87 668,70 € | 1 869 033,44 € |
| Année 19 | 917 116,55 € | 54 141,49 € | 951 916,89 € |
| Année 20 | 951 916,89 € | 19 342,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 675 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 252 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 106 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.