Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 530,02 € | 81 530,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 061 € / mois | 232 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 040 € | 14 877 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 388 € | 14 119 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 558,54 € | 505 801,70 € | 13 302 941,46 € |
| Année 2 | 490 489,48 € | 487 870,76 € | 12 812 451,98 € |
| Année 3 | 509 100,77 € | 469 259,47 € | 12 303 351,21 € |
| Année 4 | 528 418,24 € | 449 942,00 € | 11 774 932,97 € |
| Année 5 | 548 468,72 € | 429 891,52 € | 11 226 464,25 € |
| Année 6 | 569 280,01 € | 409 080,23 € | 10 657 184,24 € |
| Année 7 | 590 880,95 € | 387 479,29 € | 10 066 303,29 € |
| Année 8 | 613 301,53 € | 365 058,71 € | 9 453 001,76 € |
| Année 9 | 636 572,84 € | 341 787,40 € | 8 816 428,92 € |
| Année 10 | 660 727,17 € | 317 633,07 € | 8 155 701,75 € |
| Année 11 | 685 798,01 € | 292 562,23 € | 7 469 903,74 € |
| Année 12 | 711 820,16 € | 266 540,08 € | 6 758 083,58 € |
| Année 13 | 738 829,69 € | 239 530,55 € | 6 019 253,89 € |
| Année 14 | 766 864,09 € | 211 496,15 € | 5 252 389,80 € |
| Année 15 | 795 962,23 € | 182 398,01 € | 4 456 427,57 € |
| Année 16 | 826 164,49 € | 152 195,75 € | 3 630 263,08 € |
| Année 17 | 857 512,74 € | 120 847,50 € | 2 772 750,34 € |
| Année 18 | 890 050,50 € | 88 309,74 € | 1 882 699,84 € |
| Année 19 | 923 822,86 € | 54 537,38 € | 958 876,98 € |
| Année 20 | 958 876,98 € | 19 483,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 775 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 943 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.