Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 234,10 € | 81 234,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 164 € / mois | 232 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 040 € | 14 823 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 138 € | 14 068 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 843,37 € | 503 965,83 € | 13 254 656,63 € |
| Année 2 | 488 709,22 € | 486 099,98 € | 12 765 947,41 € |
| Année 3 | 507 252,95 € | 467 556,25 € | 12 258 694,46 € |
| Année 4 | 526 500,31 € | 448 308,89 € | 11 732 194,15 € |
| Année 5 | 546 478,05 € | 428 331,15 € | 11 185 716,10 € |
| Année 6 | 567 213,79 € | 407 595,41 € | 10 618 502,31 € |
| Année 7 | 588 736,32 € | 386 072,88 € | 10 029 765,99 € |
| Année 8 | 611 075,52 € | 363 733,68 € | 9 418 690,47 € |
| Année 9 | 634 262,38 € | 340 546,82 € | 8 784 428,09 € |
| Année 10 | 658 329,04 € | 316 480,16 € | 8 126 099,05 € |
| Année 11 | 683 308,89 € | 291 500,31 € | 7 442 790,16 € |
| Année 12 | 709 236,58 € | 265 572,62 € | 6 733 553,58 € |
| Année 13 | 736 148,10 € | 238 661,10 € | 5 997 405,48 € |
| Année 14 | 764 080,73 € | 210 728,47 € | 5 233 324,75 € |
| Année 15 | 793 073,26 € | 181 735,94 € | 4 440 251,49 € |
| Année 16 | 823 165,88 € | 151 643,32 € | 3 617 085,61 € |
| Année 17 | 854 400,37 € | 120 408,83 € | 2 762 685,24 € |
| Année 18 | 886 820,02 € | 87 989,18 € | 1 875 865,22 € |
| Année 19 | 920 469,81 € | 54 339,39 € | 955 395,41 € |
| Année 20 | 955 395,41 € | 19 412,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 725 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 706 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.