Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 932,03 € | 98 932,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 794 € / mois | 282 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 040 € | 14 823 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 138 € | 14 068 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 890,79 € | 485 293,57 € | 13 023 609,21 € |
| Année 2 | 727 725,08 € | 459 459,28 € | 12 295 884,13 € |
| Année 3 | 754 510,27 € | 432 674,09 € | 11 541 373,86 € |
| Année 4 | 782 281,26 € | 404 903,10 € | 10 759 092,60 € |
| Année 5 | 811 074,46 € | 376 109,90 € | 9 948 018,14 € |
| Année 6 | 840 927,43 € | 346 256,93 € | 9 107 090,71 € |
| Année 7 | 871 879,18 € | 315 305,18 € | 8 235 211,53 € |
| Année 8 | 903 970,19 € | 283 214,17 € | 7 331 241,34 € |
| Année 9 | 937 242,35 € | 249 942,01 € | 6 393 998,99 € |
| Année 10 | 971 739,16 € | 215 445,20 € | 5 422 259,83 € |
| Année 11 | 1 007 505,66 € | 179 678,70 € | 4 414 754,17 € |
| Année 12 | 1 044 588,63 € | 142 595,73 € | 3 370 165,54 € |
| Année 13 | 1 083 036,46 € | 104 147,90 € | 2 287 129,08 € |
| Année 14 | 1 122 899,46 € | 64 284,90 € | 1 164 229,62 € |
| Année 15 | 1 164 229,62 € | 22 954,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 725 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 706 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 663 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.