Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 825 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 652,82 € | 99 652,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 978 € / mois | 284 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 040 € | 14 931 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 638 € | 14 171 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 004,57 € | 488 829,27 € | 13 118 495,43 € |
| Année 2 | 733 027,07 € | 462 806,77 € | 12 385 468,36 € |
| Année 3 | 760 007,38 € | 435 826,46 € | 11 625 460,98 € |
| Année 4 | 787 980,75 € | 407 853,09 € | 10 837 480,23 € |
| Année 5 | 816 983,69 € | 378 850,15 € | 10 020 496,54 € |
| Année 6 | 847 054,19 € | 348 779,65 € | 9 173 442,35 € |
| Année 7 | 878 231,44 € | 317 602,40 € | 8 295 210,91 € |
| Année 8 | 910 556,25 € | 285 277,59 € | 7 384 654,66 € |
| Année 9 | 944 070,84 € | 251 763,00 € | 6 440 583,82 € |
| Année 10 | 978 818,96 € | 217 014,88 € | 5 461 764,86 € |
| Année 11 | 1 014 846,05 € | 180 987,79 € | 4 446 918,81 € |
| Année 12 | 1 052 199,19 € | 143 634,65 € | 3 394 719,62 € |
| Année 13 | 1 090 927,17 € | 104 906,67 € | 2 303 792,45 € |
| Année 14 | 1 131 080,59 € | 64 753,25 € | 1 172 711,86 € |
| Année 15 | 1 172 711,86 € | 23 121,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 825 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.