Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 825,94 € | 81 825,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 957 € / mois | 233 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 040 € | 14 931 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 638 € | 14 171 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 273,73 € | 507 637,55 € | 13 351 226,27 € |
| Année 2 | 492 269,72 € | 489 641,56 € | 12 858 956,55 € |
| Année 3 | 510 948,56 € | 470 962,72 € | 12 348 007,99 € |
| Année 4 | 530 336,15 € | 451 575,13 € | 11 817 671,84 € |
| Année 5 | 550 459,41 € | 431 451,87 € | 11 267 212,43 € |
| Année 6 | 571 346,21 € | 410 565,07 € | 10 695 866,22 € |
| Année 7 | 593 025,57 € | 388 885,71 € | 10 102 840,65 € |
| Année 8 | 615 527,51 € | 366 383,77 € | 9 487 313,14 € |
| Année 9 | 638 883,29 € | 343 027,99 € | 8 848 429,85 € |
| Année 10 | 663 125,30 € | 318 785,98 € | 8 185 304,55 € |
| Année 11 | 688 287,15 € | 293 624,13 € | 7 497 017,40 € |
| Année 12 | 714 403,73 € | 267 507,55 € | 6 782 613,67 € |
| Année 13 | 741 511,32 € | 240 399,96 € | 6 041 102,35 € |
| Année 14 | 769 647,43 € | 212 263,85 € | 5 271 454,92 € |
| Année 15 | 798 851,20 € | 183 060,08 € | 4 472 603,72 € |
| Année 16 | 829 163,10 € | 152 748,18 € | 3 643 440,62 € |
| Année 17 | 860 625,11 € | 121 286,17 € | 2 782 815,51 € |
| Année 18 | 893 280,95 € | 88 630,33 € | 1 889 534,56 € |
| Année 19 | 927 175,90 € | 54 735,38 € | 962 358,66 € |
| Année 20 | 962 358,66 € | 19 554,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 825 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.