Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 121,87 € | 82 121,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 854 € / mois | 234 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 040 € | 14 985 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 888 € | 14 222 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 988,99 € | 509 473,45 € | 13 399 511,01 € |
| Année 2 | 494 050,07 € | 491 412,37 € | 12 905 460,94 € |
| Année 3 | 512 796,48 € | 472 665,96 € | 12 392 664,46 € |
| Année 4 | 532 254,21 € | 453 208,23 € | 11 860 410,25 € |
| Année 5 | 552 450,23 € | 433 012,21 € | 11 307 960,02 € |
| Année 6 | 573 412,58 € | 412 049,86 € | 10 734 547,44 € |
| Année 7 | 595 170,35 € | 390 292,09 € | 10 139 377,09 € |
| Année 8 | 617 753,67 € | 367 708,77 € | 9 521 623,42 € |
| Année 9 | 641 193,91 € | 344 268,53 € | 8 880 429,51 € |
| Année 10 | 665 523,60 € | 319 938,84 € | 8 214 905,91 € |
| Année 11 | 690 776,44 € | 294 686,00 € | 7 524 129,47 € |
| Année 12 | 716 987,49 € | 268 474,95 € | 6 807 141,98 € |
| Année 13 | 744 193,10 € | 241 269,34 € | 6 062 948,88 € |
| Année 14 | 772 430,98 € | 213 031,46 € | 5 290 517,90 € |
| Année 15 | 801 740,38 € | 183 722,06 € | 4 488 777,52 € |
| Année 16 | 832 161,88 € | 153 300,56 € | 3 656 615,64 € |
| Année 17 | 863 737,69 € | 121 724,75 € | 2 792 877,95 € |
| Année 18 | 896 511,64 € | 88 950,80 € | 1 896 366,31 € |
| Année 19 | 930 529,18 € | 54 933,26 € | 965 837,13 € |
| Année 20 | 965 837,13 € | 19 624,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 875 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 634 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.