Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 713,72 € | 82 713,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 648 € / mois | 236 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 040 € | 15 093 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 388 € | 14 324 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 419,47 € | 513 145,17 € | 13 496 080,53 € |
| Année 2 | 497 610,70 € | 494 953,94 € | 12 998 469,83 € |
| Année 3 | 516 492,19 € | 476 072,45 € | 12 481 977,64 € |
| Année 4 | 536 090,17 € | 456 474,47 € | 11 945 887,47 € |
| Année 5 | 556 431,73 € | 436 132,91 € | 11 389 455,74 € |
| Année 6 | 577 545,16 € | 415 019,48 € | 10 811 910,58 € |
| Année 7 | 599 459,73 € | 393 104,91 € | 10 212 450,85 € |
| Année 8 | 622 205,83 € | 370 358,81 € | 9 590 245,02 € |
| Année 9 | 645 815,03 € | 346 749,61 € | 8 944 429,99 € |
| Année 10 | 670 320,02 € | 322 244,62 € | 8 274 109,97 € |
| Année 11 | 695 754,87 € | 296 809,77 € | 7 578 355,10 € |
| Année 12 | 722 154,83 € | 270 409,81 € | 6 856 200,27 € |
| Année 13 | 749 556,49 € | 243 008,15 € | 6 106 643,78 € |
| Année 14 | 777 997,92 € | 214 566,72 € | 5 328 645,86 € |
| Année 15 | 807 518,53 € | 185 046,11 € | 4 521 127,33 € |
| Année 16 | 838 159,27 € | 154 405,37 € | 3 682 968,06 € |
| Année 17 | 869 962,67 € | 122 601,97 € | 2 813 005,39 € |
| Année 18 | 902 972,80 € | 89 591,84 € | 1 910 032,59 € |
| Année 19 | 937 235,50 € | 55 329,14 € | 972 797,09 € |
| Année 20 | 972 797,09 € | 19 766,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 975 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.