Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 734,00 € | 100 734,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 255 € / mois | 287 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 040 € | 15 093 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 388 € | 14 324 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 675,17 € | 494 132,83 € | 13 260 824,83 € |
| Année 2 | 740 980,00 € | 467 828,00 € | 12 519 844,83 € |
| Année 3 | 768 253,02 € | 440 554,98 € | 11 751 591,81 € |
| Année 4 | 796 529,89 € | 412 278,11 € | 10 955 061,92 € |
| Année 5 | 825 847,53 € | 382 960,47 € | 10 129 214,39 € |
| Année 6 | 856 244,25 € | 352 563,75 € | 9 272 970,14 € |
| Année 7 | 887 759,77 € | 321 048,23 € | 8 385 210,37 € |
| Année 8 | 920 435,29 € | 288 372,71 € | 7 464 775,08 € |
| Année 9 | 954 313,46 € | 254 494,54 € | 6 510 461,62 € |
| Année 10 | 989 438,60 € | 219 369,40 € | 5 521 023,02 € |
| Année 11 | 1 025 856,57 € | 182 951,43 € | 4 495 166,45 € |
| Année 12 | 1 063 614,94 € | 145 193,06 € | 3 431 551,51 € |
| Année 13 | 1 102 763,11 € | 106 044,89 € | 2 328 788,40 € |
| Année 14 | 1 143 352,17 € | 65 455,83 € | 1 185 436,23 € |
| Année 15 | 1 185 436,23 € | 23 372,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 975 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.