Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 094,40 € | 101 094,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 347 € / mois | 288 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 040 € | 15 147 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 638 € | 14 376 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 232,12 € | 495 900,68 € | 13 308 267,88 € |
| Année 2 | 743 631,04 € | 469 501,76 € | 12 564 636,84 € |
| Année 3 | 771 001,69 € | 442 131,11 € | 11 793 635,15 € |
| Année 4 | 799 379,70 € | 413 753,10 € | 10 994 255,45 € |
| Année 5 | 828 802,21 € | 384 330,59 € | 10 165 453,24 € |
| Année 6 | 859 307,71 € | 353 825,09 € | 9 306 145,53 € |
| Année 7 | 890 935,97 € | 322 196,83 € | 8 415 209,56 € |
| Année 8 | 923 728,40 € | 289 404,40 € | 7 491 481,16 € |
| Année 9 | 957 727,78 € | 255 405,02 € | 6 533 753,38 € |
| Année 10 | 992 978,57 € | 220 154,23 € | 5 540 774,81 € |
| Année 11 | 1 029 526,84 € | 183 605,96 € | 4 511 247,97 € |
| Année 12 | 1 067 420,31 € | 145 712,49 € | 3 443 827,66 € |
| Année 13 | 1 106 708,54 € | 106 424,26 € | 2 337 119,12 € |
| Année 14 | 1 147 442,84 € | 65 689,96 € | 1 189 676,28 € |
| Année 15 | 1 189 676,28 € | 23 456,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 025 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 306 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.