Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 454,79 € | 101 454,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 439 € / mois | 289 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 040 € | 15 201 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 888 € | 14 427 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 788,93 € | 497 668,55 € | 13 355 711,07 € |
| Année 2 | 746 282,01 € | 471 175,47 € | 12 609 429,06 € |
| Année 3 | 773 750,17 € | 443 707,31 € | 11 835 678,89 € |
| Année 4 | 802 229,36 € | 415 228,12 € | 11 033 449,53 € |
| Année 5 | 831 756,78 € | 385 700,70 € | 10 201 692,75 € |
| Année 6 | 862 371,00 € | 355 086,48 € | 9 339 321,75 € |
| Année 7 | 894 112,03 € | 323 345,45 € | 8 445 209,72 € |
| Année 8 | 927 021,35 € | 290 436,13 € | 7 518 188,37 € |
| Année 9 | 961 141,93 € | 256 315,55 € | 6 557 046,44 € |
| Année 10 | 996 518,40 € | 220 939,08 € | 5 560 528,04 € |
| Année 11 | 1 033 196,95 € | 184 260,53 € | 4 527 331,09 € |
| Année 12 | 1 071 225,53 € | 146 231,95 € | 3 456 105,56 € |
| Année 13 | 1 110 653,81 € | 106 803,67 € | 2 345 451,75 € |
| Année 14 | 1 151 533,29 € | 65 924,19 € | 1 193 918,46 € |
| Année 15 | 1 193 918,46 € | 23 540,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 075 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 407 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 871 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.