Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 305,56 € | 83 305,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 441 € / mois | 238 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 040 € | 15 201 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 888 € | 14 427 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 849,77 € | 516 816,95 € | 13 592 650,23 € |
| Année 2 | 501 171,19 € | 498 495,53 € | 13 091 479,04 € |
| Année 3 | 520 187,78 € | 479 478,94 € | 12 571 291,26 € |
| Année 4 | 539 925,98 € | 459 740,74 € | 12 031 365,28 € |
| Année 5 | 560 413,08 € | 439 253,64 € | 11 470 952,20 € |
| Année 6 | 581 677,61 € | 417 989,11 € | 10 889 274,59 € |
| Année 7 | 603 748,99 € | 395 917,73 € | 10 285 525,60 € |
| Année 8 | 626 657,81 € | 373 008,91 € | 9 658 867,79 € |
| Année 9 | 650 435,92 € | 349 230,80 € | 9 008 431,87 € |
| Année 10 | 675 116,28 € | 324 550,44 € | 8 333 315,59 € |
| Année 11 | 700 733,10 € | 298 933,62 € | 7 632 582,49 € |
| Année 12 | 727 321,95 € | 272 344,77 € | 6 905 260,54 € |
| Année 13 | 754 919,72 € | 244 747,00 € | 6 150 340,82 € |
| Année 14 | 783 564,62 € | 216 102,10 € | 5 366 776,20 € |
| Année 15 | 813 296,45 € | 186 370,27 € | 4 553 479,75 € |
| Année 16 | 844 156,44 € | 155 510,28 € | 3 709 323,31 € |
| Année 17 | 876 187,41 € | 123 479,31 € | 2 833 135,90 € |
| Année 18 | 909 433,74 € | 90 232,98 € | 1 923 702,16 € |
| Année 19 | 943 941,58 € | 55 725,14 € | 979 760,58 € |
| Année 20 | 979 760,58 € | 19 907,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 075 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 126 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.