Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 373,61 € | 100 373,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 162 € / mois | 286 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 040 € | 15 039 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 138 € | 14 273 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 118,33 € | 492 364,99 € | 13 213 381,67 € |
| Année 2 | 738 329,08 € | 466 154,24 € | 12 475 052,59 € |
| Année 3 | 765 504,53 € | 438 978,79 € | 11 709 548,06 € |
| Année 4 | 793 680,23 € | 410 803,09 € | 10 915 867,83 € |
| Année 5 | 822 892,97 € | 381 590,35 € | 10 092 974,86 € |
| Année 6 | 853 180,92 € | 351 302,40 € | 9 239 793,94 € |
| Année 7 | 884 583,70 € | 319 899,62 € | 8 355 210,24 € |
| Année 8 | 917 142,33 € | 287 340,99 € | 7 438 067,91 € |
| Année 9 | 950 899,29 € | 253 584,03 € | 6 487 168,62 € |
| Année 10 | 985 898,76 € | 218 584,56 € | 5 501 269,86 € |
| Année 11 | 1 022 186,43 € | 182 296,89 € | 4 479 083,43 € |
| Année 12 | 1 059 809,75 € | 144 673,57 € | 3 419 273,68 € |
| Année 13 | 1 098 817,86 € | 105 665,46 € | 2 320 455,82 € |
| Année 14 | 1 139 261,71 € | 65 221,61 € | 1 181 194,11 € |
| Année 15 | 1 181 194,11 € | 23 289,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 925 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.