Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 417,79 € | 82 417,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 751 € / mois | 235 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 040 € | 15 039 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 138 € | 14 273 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 704,16 € | 511 309,32 € | 13 447 795,84 € |
| Année 2 | 495 830,34 € | 493 183,14 € | 12 951 965,50 € |
| Année 3 | 514 644,30 € | 474 369,18 € | 12 437 321,20 € |
| Année 4 | 534 172,12 € | 454 841,36 € | 11 903 149,08 € |
| Année 5 | 554 440,91 € | 434 572,57 € | 11 348 708,17 € |
| Année 6 | 575 478,81 € | 413 534,67 € | 10 773 229,36 € |
| Année 7 | 597 314,95 € | 391 698,53 € | 10 175 914,41 € |
| Année 8 | 619 979,67 € | 369 033,81 € | 9 555 934,74 € |
| Année 9 | 643 504,37 € | 345 509,11 € | 8 912 430,37 € |
| Année 10 | 667 921,73 € | 321 091,75 € | 8 244 508,64 € |
| Année 11 | 693 265,55 € | 295 747,93 € | 7 551 243,09 € |
| Année 12 | 719 571,07 € | 269 442,41 € | 6 831 672,02 € |
| Année 13 | 746 874,71 € | 242 138,77 € | 6 084 797,31 € |
| Année 14 | 775 214,36 € | 213 799,12 € | 5 309 582,95 € |
| Année 15 | 804 629,36 € | 184 384,12 € | 4 504 953,59 € |
| Année 16 | 835 160,48 € | 153 853,00 € | 3 669 793,11 € |
| Année 17 | 866 850,09 € | 122 163,39 € | 2 802 943,02 € |
| Année 18 | 899 742,13 € | 89 271,35 € | 1 903 200,89 € |
| Année 19 | 933 882,22 € | 55 131,26 € | 969 318,67 € |
| Année 20 | 969 318,67 € | 19 695,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 925 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 479 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.